マンションより一戸建てのほうが安いのはなぜ？
マイホームを購入するとき、一般的には「一戸建てより分譲マンションのほうが安い」というイメージがありますが実際はそうとはいえないようですね。
リクルートの住宅情報ナビの「マンションvs一戸建て 私に向いているのはどっち？」というページに、都心からの距離圏別に、新築マンションと一戸建ての平均的な価格を比較したグラフがのっていました。
るのですが、それによると都心部では一戸建てのほうがマンションよりも約900万円も安い、また都心部から離れた地域であってもマンションと一戸建ての価格差はほとんどないというデータがでています。
つまり、現在は、同じエリア、同じ予算で、マンションとほぼ同じ広さの一戸建てを見つけることができるということですね。そう考えると、購入価格のイメージだけで考えて「一戸建ては高そうだからマンションにしよう！」という考えはやめたほうがいいでしょう。
では、なぜマンションより一戸建てのほうが安いのでしょうか。いろいろな考え方がありますが、一般的には、マンションは「駅に近い」「商業地域内にある」などといった非常に利便性の良いところにあるため、同じ地域で一戸建てを建設しようとすると、土地代が高く非常に高価になり同程度の価格では立ちません。つまり一戸建てよりマンションの方が安くなります。
しかし、そもそもそういう土地代が高い場所に一戸建てを建てるということはほとんどないため、分譲マンションとマンションと同程度あるいは、一戸建てのほうが安くなります。一方土地が高くないところでは、マンションは建設費が高いために、相対的に一戸建て安くなり、結果として、一戸建てよりマンションの方が割高になることの方が多いです。また、通常はマンションよりも一戸建てのほうが、床面積に対す土地面積の割合が大きいので、土地の条件（土地が所有権か借地権か）による価格の高低差が大きくなります。当然ながら、土地が借地であれば安くなります。
一戸建ても、売買代金に土地の価格（所有権または借地権の価格）が含まれているのが一般的です。建物の建築費自体は、一戸建てよりマンションのほうが高価になることが多いので、土地の値段の安い地域では一戸建てよりマンションのほうが高価ということがいえるでしょう。実際、東京都心部や関西圏のチラシをみても、同じ地域、間取りでもマンションより一戸建てのほうが安いという物件が多いようです。
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